多地出现“1元起拍”房产。

据CRIC不完全统计，2025年6月共计278套房源的起拍价被设置为了1元。

这些房源并非诉讼或破产处置而来，而是二手房东选择试水法拍市场加快转手速度。

CRIC数据显示6月挂拍的“1元起拍”房源大多数来自山东威海，共计216套，均为乳山的海景房，且并非集中在某一个小区。当前乳山二手房价已经降至2000元/平方米，小户型单套挂牌单价已降至7万元以下。

此外一二线城市也出现了“1元起拍”的“特价房”，如上海、宁波、苏州、南宁等。

2025年6月“法拍房”供应规模创年内新高，新增挂拍3.2万套，环比上升27%，同比下降6%。起拍总价309亿元，环比上升33%。

近年来二手房成交规模虽持续放量，但从持续走低的统计局房价指数来看，大多数二手房周转速度仍远低于预期，尤其是那些挂牌量高企的投资型、旅居型房产更是面临有价无市的困境。

对此，法律界人士告诉我们：对买家而言，购买“法拍房”风险较大，作为司法拍卖的法拍房，司法机关或拍卖平台尚且不能给到买家完全的披露和保障，那些并非司法拍卖房源的保障度就更低了，需要买家具有专业知识对房屋进行鉴别。

我们建议各地可进一步规范二手房进入法拍市场的相关条款。

聚焦到城市来看，有7个城市新增挂拍套数超过500套，分别是重庆、茂名、郑州、成都、眉山、昆明和合肥。其中重庆挂拍1210套，连续7个月居于首位。

一线城市中，广州新增挂拍408套，北上深本月新增挂拍量均不足300套，深圳、上海、北京分别为242、152和148套。一线城市中新增挂拍总价最高的是深圳，达到11.4亿元，上海也有11.1亿元。此外，在新增挂拍中，多地出现“1元起拍”房产。据不完全统计，2025年6月共计278套房源的起拍价被设置为了1元。

大多数来自于山东威海，共计216套，均为乳山的海景房，且并非集中在某一个小区，而是逾90个小区均有1元海景房起拍，且大多数房源为精装修、家具齐全。

当前乳山二手房价已经降至2000元/平方米，小户型单套挂牌价已降至7万元以下，且基本没有新房开发，二手房市场供过于求，为了提高周转效率，部分卖方选择以1元起拍。

据了解，乳山海景房“1元起拍”已不是首次，2024年底就曾有“花11元拍下海景房”的新闻。2024年11月12日，乳山滨海新区不动产登记中心相关工作人员确认，当天进行了这套房屋的过户。

当时拍卖公司的工作人员答媒体问时称，这套42平方米的房屋，市场价近5万元，低价拍卖是为了吸引更多人关注，为后续的房屋拍卖“吸睛”。

同时，有网友爆料，乳山这一块总价5万以下的房源并不少，多数临海而建，房龄多在10年以上，多年前曾在全国各地推广发售，如今多个小区房源长期无人居住。